《凡人地产传》

小说简介：一个普通人在地产时代洪流下的奋进与挣扎

章节试读：

　　今年常庆的高温来得有点早，才进入六月已经稳定在三十五度以上，李栋梁办公室里的空调呼呼吹着冷风，但依然无法让他把心平静下来，他现在名片上的抬头是恒通地产常庆绿春园项目总经理，然而这张名片他再也不能递出去。上周他所在的江南区域公司的一纸公文已经宣告他在常庆的工作将告一段落，待和继任者交接完工作后，随即调回工程管理部，任副总监。

　　八年前他从施工单位项目经理的位置上跳槽到了恒通这家总部设在高州的全国性房地产企业，加入当时还在起步阶段的江南区域公司，最初他的岗位也在工程管理部。江南区域公司本部设在江南省的省会金沙市，这是吸引他加入的重要原因，之前几年他老在外地的项目上，一年回不了几趟家，老婆已经对他颇有微词，话里话外都让李栋梁赶紧回来找个金沙的工作，加入恒通终于算遂了老婆的心愿。

　　李栋梁入职时江南区域公司还没几个项目，因此除了承接和转化一些集团标准化的管理要求外，工程管理部的大部分工作还都是围绕着仅有的金沙那几个项目打转，与当初在施工单位时相比，变化的更多是身份和视角，而聚焦的业务还是自己熟悉的施工管理。靠着多年打磨出来的专业水平以及对于施工单位心态的精准把握，李栋梁很快就进入角色，几次支援项目的应急任务都顺利完成，也就因此在区域总经理李志明那挂上了号。

　　六年前区域公司在距本部不远的地段拍了块地，后案名定为金沙翡翠园，李志明把当时自己的业务助理王天鹏派去做了项目总经理，考虑到王天鹏的工程经验不甚丰富，便安排李栋梁去做了工程副总，协助王天鹏统管这个项目的生产工作，三年后金沙翡翠园顺利售罄并交付业主，无论是利润还是口碑，都在区域公司内首屈一指，于是李栋梁也终于如愿以偿，得到了独立负责项目的机会，来到了离金沙200公里外的地级市常庆市，担任恒通常庆绿春园项目的负责人，而常庆绿春园也是江南区域公司在李志明提出的“立足金沙、辐射江南”战略要求下，在省会金沙以外获取和开发的首个项目。

　　在常庆这三年，李栋梁可以说是春风得意，常庆绿春园首次开盘轻松销售三个亿，顺利达成公司设定的开盘目标，而进入顺销期后更是越战越勇，截止目前两年半不到的销售周期内，已经把全盘十五个亿的货值清掉了80%，其中已经在今年五月交付的绿春园一期已经全部售罄，年底交付的绿春园二期按这个节奏到年底也能销售完毕。

　　这两年常庆绿春园的业绩达成率均在江南区域公司内排名前三，李栋梁也连续两年获评江南区域公司“杰出经理人”，职级虽然就升了一级，但工资可是翻了两番，因此尽管不在金沙上班，老婆也不再有什么意见，只不过会经常积极主动来常庆“检查工作”。对于这样的工作生活，李栋梁非常满意，近半年他把主要精力都投入到了获取新项目的工作中，一方面是李志明在年初明确要求各项目总经理要在所在地积极拓展新项目，另一方面他也不想项目交付业主后就调回金沙，那样他在常庆这三年建立起来的关系和人脉也就基本浪费。

　　可往往人算不如天算，有时意外就是在幸福之后很快到来。今年五月对于李栋梁来说是喜悲交加的一个月，5月18号常庆锦城路1号地块和2号地块同时公开拍卖，恒通和另一家外地房企万顺卯上了劲，拼拼举价，互不相让，硬是把常庆本地几家房企给挡在了门外，最后的结果某种程度也算皆大欢喜，恒通以3700元每平米的楼面价拿到了1号地块，万顺4100元每平米的楼面价拿到了2号地块，看起来恒通在土地价格占了点便宜，但是2号地块的规模是1号地块的三倍，按今年以来房地产市场红火的态势，谁现在掌握的土地资源多，谁未来就能赚更多的钱，当下用稍微高一点的单价获得更大的地块，也是有其合理的投资逻辑。

　　当然李栋梁对于恒通能够拿到1号地块已经非常满意，毕竟土地拍卖这么大的事情，他作为项目总经理能做的只是把前期的市场调研和现场踏勘工作做扎实，让李志明在向恒通总部的大佬们甚至老板去争取拍卖授权价时更有依据和底气，所以最后能有一块土地落地为安，他已经是喜出望外了，毕竟半年前常庆中山路地块的拍卖上，恒通最后败给当地房企鑫盛集团，当时那块地的成交价楼面价才2500元每平米，现在仅过了半年，总部就能批这么高的授权价给到位置在他看来差别不大的锦城路地块，其实已超出李栋梁的预料。

　　锦城路地块拍卖结束，现场督战的李志明婉拒李栋梁留下与团队庆功的邀请，表示需要赶回金沙，还有个老板在等他谈合作，这两年江南区域公司在金沙及周边几个地级市落地了近十个项目，在恒通集团内的业绩排名也进了前三，李栋梁听说李志明有可能能挂上集团副总裁的头衔，也难怪干得越来越起劲。

　　临走前，李志明拍拍李栋梁的肩膀：“抓紧把锦城路地块的项目团队组建起来，有缺口就招人，把需求提报给人力，我会让人力配合你；月底绿春园一期的业主交付要做好，为我们的新项目宣传造势，集团陈建总月底会到江南巡盘，估计会来常庆看看，你可别给我弄出问题。”语毕，李志明坐上商务车，向李栋梁挥手告别。

　　而就是这个本在李栋梁眼中没啥风险的绿春园一期业主交付，让他栽了大跟头，直接把他从常庆整回了金沙。

　　“李总，方便吗？”门外向易的声音把李栋梁的思绪拉回现实，他掐灭了手中的烟头，喝了口水，便招呼向易进门。

　　“师傅，干啥呢？”向易关上门，坐到李栋梁办公桌对面的椅子上，他一进入恒通就去了金沙翡翠园项目，从那时起他就一直跟着李栋梁，所以私下没人时候他都叫李栋梁为师傅。

　　“干啥，等着回金沙带娃呀。”李栋梁没好气地说。

　　“师傅说笑了，您这是回去短暂休息下，肯定马上就另有重用了，要说能力和业绩，咱区域有哪个能和您比啊？”向易知道李栋梁心里不爽，便出言安慰。

　　“少扯淡，啥事儿，是不是又去哪潇洒完了需要我给你签字报销？”李栋梁知道自己这个徒弟年轻好玩。

　　“哪能啊师傅，我可一心只有工作，和您汇报下，锦城路项目的地勘单是不是就按之前考虑的，直接议标给常勘院？我这边准备发议标申请了，早点让地勘进场，设计院出图能快一些。”锦城路地块获取后，李栋梁便将向易从绿春园项目调到到锦城路项目，让他负责前期准备工作。

　　“还是看看新项目总意见吧。”常勘院是建设局一把手王局推荐的单位，在绿春园时就接下了一二期的地勘工程，这次价格也延用了绿春园当时的价格，议标给常勘院从程序上没有问题，区域成本部肯定也会同意，但李栋梁不打算替后来者做决定。

　　“也是，还是师傅想的周到，那我让区域成本部再等等。晚上师傅有时间没，我们去吃个鱼啊，林意湖那边新开了家农家乐，我尝过一次，味道不错。”向易这才进入正题。

　　“行呀，咱们早点去吧，还能在湖边走走。”李栋梁知道向易是想来打听谁来接替自己，当然更主要是向易担心经过这次变化，曾经自己许诺给向易的锦城路工程经理的位置，是不是会泡汤。

　　“好嘞，师傅那您先忙，五点左右我来接您。”向易达到目的，便不再恋栈。

　　李栋梁又摸出一根烟，点燃后深深吸了一口，他确实已经知道了要来接替他的人选。

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